마포프레스티지자이 아파트 분석 및 투자전망

서울 마포구 핵심 입지에 위치한 마포프레스티지자이 아파트는 교통, 학군, 브랜드를 갖춘 신축 프리미엄 단지로 높은 전세가율이 좋아 투자와 실거주 모두에 적합한 단지입니다.

1. 기본 정보

• 위치: 서울시 마포구 마포대로 55
• 세대 수: 1,463세대
• 입주일: 2021년 8월
• 구성: 7개동, 최고 29층, 지하 3층
• 면적: 전용 59–114㎡
• 시공사: GS건설
• 교통: 공덕역 도보 접근 (5·6호선, 공항철도, 경의중앙선)

장점

• 사통팔달 교통 (4개 노선 환승)
• 대단지 프리미엄 브랜드(Xi)
• 여의도·도심 접근성 탁월
• 정부기관·금융권 중심의 임대 수요 풍부

단점

• 고분양가로 인한 진입장벽
• 단지 내 녹지 비율 다소 낮음

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2. 주변 변화: 유동인구, 산업, 교통, 교육환경

• 유입인구 증가: 1~2인 가구 및 고소득 직장인 수요 지속
• 교통 인프라: 공덕역 4개 노선 환승, 서울역 접근성 우수
• 산업 구조: 여의도 금융지구, 마포 IT·스타트업 거점 인접
• 교육: 이화·서강·연세대 등 명문대 밀집

📈 위 요소들이 전반적인 부동산 시장 하락기에도 가격을 견인하고 있습니다.

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3. 전용 84㎡ 기준 시세 변화 (최근 10년 요약)

• 2016년: 13억 추정 (사전 계획단계)
• 2019년: 19억 (분양가)
• 2021년: 24억 (입주 시기)
• 2023년 고점: 31억
• 2024년 조정기: 24~25억
• 2025년 회복세: 26~27억

→ 단기 조정에도 불구하고 실수요 중심의 가격 반등세 뚜렷합니다..

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4. 투자 전망

• 단기: 공급 공백으로 안정세
• 중기: GTX B·C 노선 개발 수혜 가능성
• 장기: 입지 기반의 안정적 임대수익 및 자산가치 상승 기대

전략 포인트: 단기 차익보다는 중·장기 안정성과 신뢰를 중시하는 투자자에게 적합합니다..

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5. 기타 참고사항

• 용산~마포 재개발 축에 포함된 입지
• 서울시 제3차 도시고속도로 철거 구간 수혜 예상
• 현재 마포구 내 상위 3대 프리미엄 단지 중 하나로 평가
• 단, 본 블로그에서 제공한 정보는 투자에 참고용 정보이며, 투자에 책임을 지지 않습니다.