마포래미안푸르지오 아파트 분석 및 투자 전망

마포래미안푸르지오는 공덕역 도보권에 위치한 프리미엄 브랜드 아파트로, 최근 실거래 기준 시세와 전세 수요 모두 상승세를 보이고 있습니다. 교통, 브랜드, 입지를 두루 갖춘 마포 중심 대단지 아파트로서 실거주와 투자가 동시에 가능한 단지입니다.

1. 단지 개요

• 위치: 서울특별시 마포구 아현동
• 세대 수: 총 1,497세대
• 입주 시기: 2015년 11월
• 전용면적: 59㎡ ~ 114㎡
• 시공사: 삼성물산, 대우건설 (래미안 + 푸르지오)
• 주변역: 2호선 아현역, 5·6호선·공항철도·경의중앙선 공덕역 도보권

마포래미안푸르지오는 아현뉴타운 재개발의 중심 축으로 자리 잡은 대단지 브랜드 아파트입니다.
삼성물산과 대우건설이 공동 시공한 고급 단지로, 서울 도심권과의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
입주 이후 10년 가까이 프리미엄 브랜드 이미지와 안정적인 수요를 바탕으로 높은 선호도를 유지하고 있습니다.

2. 주변 환경 및 변화

이 단지는 도보권 내에 총 5개 노선이 교차하는 공덕역과 아현역을 이용할 수 있어 교통 인프라가 매우 우수합니다.
인근에는 홈플러스, 이마트24, 마포구청, 마포우체국, 롯데캐슬프렌즈 상가 등 생활편의시설이 밀집해 있습니다.
교육환경도 뛰어나 아현초, 북아현초, 이화여대, 서강대, 연세대 등과 인접해 있습니다.
GTX B·C 노선, 서부선 트램, 서울역 광역환승센터 등 미래 교통 호재도 예정되어 있어 중장기적인 가치가 더욱 부각되고 있습니다.

3. 2025 마포래미안 푸르지오 전용 시세 및 거래량 추이 (85㎡ 기준,2015~2024)

 

2021년을 기점으로 최고가를 갱신한 이후 2023년 조정기에는 평균 18.2억 원 수준으로 일시 하락했으며,
2024년에는 다시 19억 원대로 반등하며 회복 흐름을 보이고 있습니다.
전용 85㎡ 기준 평균 시세 기준이며, 공급이 적고 수요가 풍부한 지역 특성상 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.

연도 최저가 (억) 최고가 (억) 평균가 (억) 거래량 (건)

연도 최저가 (억) 최고가 (억) 평균가 (억) 거래량 (건)

연도 최저가 최고가 평균가 거래량(건)

📊 마포래미안푸르지오 전용 85㎡ 기준 연도별 실거래가 요약 (단위: 억 원)

연도	최저가	최고가	평균가	거래량(건)
2019	12.3	14.7	13.5	18
2020	13.6	16.2	14.8	22
2021	15.8	18.5	17.2	20
2022	17.2	21.3	19.5	12
2023	16.4	19.1	18.2	9
2024	17.8	20.0	19.0	7

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (https://rt.molit.go.kr),
※ 단위: 전용면적 85㎡ 기준 실거래가, 소수점 1자리 반올림 기준

 

4. 투자 전망

마포래미안푸르지오는 다음과 같은 이유로 중장기적 투자 가치가 높습니다.

• 도심 접근성과 강북·강남을 아우르는 교통 인프라
• 브랜드 선호도 높은 래미안·푸르지오의 공동 시공
• 전세 수요가 꾸준하여 임대 수익 안정성 확보
• 향후 GTX, 트램 등 교통 개발 수혜 가능성

특히 공덕역 일대는 서울시가 중점 관리 중인 역세권 개발지 중 하나로, 주변 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
단기 투자보다는 장기 보유 시 안정성과 수익성을 동시에 기대할 수 있는 단지입니다.

5. 기타 참고 사항

• 서울 도심권 내 공급이 희소한 1,000세대 이상 대단지입니다.
• 커뮤니티 시설, 단지 내 녹지, 조경 등 실거주 만족도가 높은 편입니다.
• 현재도 마포구 내에서 실거주 선호도 및 거래량 기준 상위권을 유지하고 있습니다.